Αναλυτικά το ΦΕΚ για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων στο Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά
Από 3.250 έως και 8.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Ελληνικού, όπως αυτές καθορίστηκαν -για πρώτη φορά- με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ).
Το έργο είχαν αναλάβει εκτιμητές που είχαν οριστεί από το υπουργείο Οικονομικών και παρέδωσαν πριν από λίγες ημέρες τις προτάσεις τους.
Με βάση αυτές τις τιμές θα υπολογιστεί και ο φόρος μεταβίβασης για τα ακίνητα που θα διαθέσει η Lamda Development στους επενδυτές.
Όπως αναφέρει η απόφαση, «επεκτείνουμε την ισχύ των διατάξεων του άρθρου 41 του ν. 1249/1982 και καθορίζουμε τις ζώνες, τις τιμές εκκίνησης και τους συντελεστές αυξομείωσής για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται ή αποκτώνται με οποιαδήποτε αιτία και βρίσκονται στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού-Αγίου Κοσμά (των Δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου) της Περιφερειακής Ενότητας Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής».
Ειδικότερα, η περιοχή, πέριξ της λεωφόρου Ποσειδώνος επιμερίζεται σε 13 ζώνες με τιμές που να κυμαίνονται στην περιοχή των 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, αν και σε ορισμένα σημεία η αξία φτάνει τα 6.000 και τα 8.000 ευρώ.
Με αυτές τις τιμές θα προσδιοριστούν, ακολούθως, οι αντικειμενικές αξίες βάσει των οποίων θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ και άλλοι 15 φόροι που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.
Για παράδειγμα επηρεάζονται:
• Το τεκμήριο κατοικίας ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή και κατ’ επέκταση το τεκμαρτό εισόδημα.
• Τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ μέσω λογαριασμών ΔΕΗ).
• Οι φόρους μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς, γονικών παροχών ακινήτων.
• Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
• Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων.
• Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη στο σχέδιο πόλης.
• Το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποιούμενης κατοικίας.
Με αυτές τις τιμές θα καταβληθεί αρχικά ο ΕΝΦΙΑ από την Lamda Development και μελλοντικά από όσους αγοράσουν ακίνητα στην περιοχή (Marina Towers κλπ) που προσδιορίζεται στο σχετικό σχεδιάγραμμα που περιλαμβάνεται στο ΦΕΚ.
Ενδεικτικά ορισμένες τιμές:
• ΛΕΩΦ. ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ – ΟΡΙΟ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΠΟΛΟΥ ΜΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ ΑΙΓΙΑΛΟΥ/ΠΑΡΑΛΙΑΣ – ΛΕΩΦ. ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ 6.850 ευρώ.
• ΑΝΩΝΥΜΟΣ 31 (ΚΧ) (από Ανώνυμο 27 μέχρι Ανώνυμο 22) αριστερά 8.000 ευρώ.
• ΛΕΩΦ. ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ (από προέκταση άξονα Ανώνυμου 143 μέχρι Όριο Μητροπολιτικού Πόλου) δεξιά 4.650 ευρώ.
• ΛΕΩΦ. ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ (από Βάθη Ι. μέχρι Ανώνυμο 143) αριστερά 4.150 ευρώ.
• ΕΥΡΥΑΛΗΣ (από Λεωφ. Ποσειδώνος μέχρι όριο Μητροπολιτικού πόλου) αριστερά. ΟΡΙΟ ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΠΟΛΟΥ (από Ευρυάλης μέχρι Κ. Καραμανλή) αριστερά 4.400 ευρώ.
• ΠΕΡΓΑΜΟΥ (από Κ. Καραμανλή μέχρι προέκταση οδού Κρήτης) αριστερά 4.050 ευρώ.
• ΟΔΟΣ 29η (από όριο Μητροπολιτικού Πόλου-Ανώνυμο 2 μέχρι Ανώνυμο 92) αριστερά 4.050 ευρώ.
• ΤΡΙΩΝ ΙΕΡΑΡΧΩΝ (ΑΝΩΝΥΜΟΣ 37) (από Ζακύνθου μέχρι Μ. Κάλλας (Ανώνυμος 8) αριστερά 3.800 ευρώ.
• ΛΕΩΦ. ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ (από όριο Μητροπολιτικού Πόλου μέχρι Βοσπόρου) αριστερά 3.250 ευρώ.
• ΑΝΩΝΥΜΟΣ 4 (από Δραγατσανίου μέχρι Ανώνυμο 145) αριστερά 3.300 ευρώ.
