Η ρύθμιση θα ισχύει από την 1η Μαΐου έως το τέλος του 2025, εκτός και εάν έχουν εγκριθεί νωρίτερα τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια
Τροπολογία στη Βουλή για τον εξορθολογισμό της χρήσης των bonus στα ύψη των κτηρίων, κατέθεσε το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Η μεταβατική ρύθμιση που έρχεται να «διορθώσει» το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό θα ισχύει από την 1/5/2024 έως το τέλος του 2025, εκτός και αν έχουν εγκριθεί νωρίτερα τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και στοχεύει στην εκτόνωση της σύγκρουσης μεταξύ των μηχανικών και των δήμων.
Σημειώνεται ότι η συζήτηση του σχεδίου νόμου του ΥΠΕΝ («Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στους τομείς: α) της διαχείρισης υδάτων, β) της διαχείρισης και προστασίας των δασών, γ) της αστικής ανθεκτικότητας και πολιτικής, δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης, ε) της ενεργειακής ασφάλειας»), ξεκίνησε στην Ολομέλεια της Βουλής με τις τοποθετήσεις των εισηγητών και ειδικών αγορητών των κομμάτων.
Η συζήτηση επικεντρώνεται στο κρίσιμο θέμα των bonus δόμησης σε ύψος και τετραγωνικά που προφέρει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός σε θεωρούμενα «πράσινα κτήρια». Η συγκεκριμένη διάταξη αυτή έχει προκαλέσει μεγάλες αντιδράσεις στους φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης, διότι προκαλεί αστική υπερσυμφόρεση και υποβαθμίζει το περιβάλλον. Απαντώντας στις αντιδράσεις, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατάθεσε σχετική τροπολογία στο πολυνομοσχέδιο πολεοδομικών και ενεργειακών διατάξεων, σύμφωνα με την οποία προβλέπεται ότι το ύψος των κτηρίων θα υπολογίζεται πλέον με βάση τον συντελεστή δόμησης που ισχύει σε κάθε περιοχή.
Σύμφωνα με την τροπολογία που βρίσκεται προς συζήτηση στις αρμόδιες Επιτροπές της Βουλής, στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος κτιρίου θα είναι έως 2 μέτρα.
Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης από 0,8 έως 1,6 το πρόσθετο ύψος που θα μπορεί ένα κτήριο να φτάνει θα είναι έως τα 2,5 μέτρα και στις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6 το μπόνους θα είναι έως 3 μέτρα.
Αναλυτικά, η πρώτη υπουργική τροπολογία έχει διατάξεις σχετικές με τον εξορθολογισμό της χρήσης των κινήτρων για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές έως την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων – Ενίσχυση των ελέγχων – Μεταβατική διάταξη – Προσθήκη παρ. 8 στο άρθρο 27, τροποποίηση παρ. 3 άρθρου 18 Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και παρ. 1 άρθρου 44 ν. 4495/2027. Ρυθμίσεις για τους κοινόχρηστους χώρους σε περίπτωση επανεπιβολής ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 89 και αντικατάσταση παρ. 3 άρθρου 93 ν. 4759/2020. Ρύθμιση θεμάτων εφαρμογής Πολεοδομικής Μελέτης Οικοδομικών Συνεταιρισμών – Προσθήκη παρ. 15 άρθρου 39 ν. 4030/2011. Σώρευση της άδειας κατεδάφισης και της έγκρισης εργασιών κατεδάφισης στην περιοχή της Ανάπλασης I – Προσθήκη περ. Ι στην παρ. 4 άρθρου 23 ν. 3983/2011. 5. Παρατάσεις προθεσμιών – Τροποποιήσεις παρ. 7 άρθρου 17 ν. 4936/2022, παρ. 4 άρθρου 53Α ν. 4662/2020, άρθρου 96 ν. 4504/2017, παρ. 2 άρθρου 293 ν. 5020/2023.
Η τροπολογία, που αναμένεται να ψηφιστεί σήμερα (25/4) στη Βουλή, αναφέρει μεταξύ άλλων:
1. Στο άρθρο 27 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ, ν. 4067/2012, Α’ 79, διόρθωση σφάλματος Α’ 99) προστίθεται παρ. 8, ως εξής:
«8. α. Από την 1η Μαΐου 2024 και μέχρι την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2025:
αα) Τα κίνητρα των περ. α) έως δ) της παρ. Ι του άρθρου 10 εφαρμόζονται μόνο στις περιοχές του πεδίου εφαρμογής του με ισχύοντα σ.δ. μεγαλύτερο του 0,8.
ββ) Το συνολικό ύψος της προσαύξησης κατά την εφαρμογή των κινήτρων της παρ. 1 του άρθρου 10, καθώς και της παρ. 8 του άρθρου 15 δεν δύναται: 1) να υπερβαίνει συνολικά τα δυόμιση μέτρα (2,50 μ.) για σ.δ. μεγαλύτερο του 0.8 έως και 1.6 και 1]) τα τρία μέτρα (3,00 μ.) για σ.δ. μεγαλύτερο του 1.6.
β. Εκδοθείσες οικοδομικές άδειες προ της 1η Μαΐου 2024 με χρήση των κινήτρων της περ. α) εκτελούνται όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυσυσών κατά την έκδοσή τους Διατάξεων…».
Το νομοσχέδιο έχει εισαχθεί για συζήτηση και ψήφιση στην Ολομέλεια από την Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου με τη θετική ψήφο της ΝΔ.
Κατά του σχεδίου νόμου έχουν ταχθεί ΣΥΡΙΖΑ, ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ, ΚΚΕ, Νέα Αριστερά και «Σπαρτιάτες». Επιφύλαξη να τοποθετηθούν στη συζήτηση της Ολομέλειας έχουν δηλώσει Ελληνική Λύση, Νίκη και Πλεύση Ελευθερίας.
Σημειώνεται ότι στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχουν κατατεθεί δύο ακόμη υπουργικές και επτά βουλευτικές τροπολογίες.
Μεταξύ άλλων, έχει κατατεθεί τροπολογία από τον βουλευτή Β’ Πειραιώς της ΝΔ, Γιάννη Τραγάκη, για την εξέταση του δασικού χαρακτήρα του κτήματος Γ. Πάχη εντός της χωρικής αρμοδιότητας των Δήμων Κορυδαλλού και Νίκαιας – Αγ. Ιωάννη Ρέντη, βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας για ιδιωτικές περιοχές.
