Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως είναι τα νότια προάστια στην Αττική
Τον χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, ο οποίος μετά τις αναπροσαρμογές καλύπτει το 98% των εντός σχεδίου περιοχών της χώρας, από 85% που ήταν μέχρι τώρα, ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, διαβεβαιώνοντας ότι δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις στη μεσαία τάξη και στη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών που επέρχονται από την αύξηση σε υφιστάμενες ζώνες ακινήτων και από την επέκταση του αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων σε 3.643 νέες περιοχές της χώρας, οδηγούν σε αναπροσαρμογή των τιμών των ακινήτων επί συνόλου 13.808 ζωνών στην επικράτεια κατά μέσο σε 19,5% για το 55% των ζωνών στο σύνολο της επικράτειας, σε μείωση κατά 14,7% στο 21% των ζωνών, ενώ οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες στο 24%.
Οι νέες αντικειμενικές τιμές θα τεθούν σε ισχύ από 1/1/2022, γεγονός που θα οδηγήσουν και σε αυξομειώσεις στις επιβαρύνσεις σε όσους φορολογούμενους θα προχωρούν από το νέο έτος σε μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές), όπως επίσης και στα δημοτικά τέλη, στο τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) κλπ.
Σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ του 2022, για τον οποίο σχεδιάζεται όπως δήλωσε ο κ. Σταϊκούρας νέα μεσοσταθμική μείωση κατά 8%, τα εκκαθαριστικά του φόρου θα σταλούν έως τον προσεχή Φεβρουάριο και η πληρωμή των δόσεων, που θα ξεπερνούν πλέον τις έξι, θα ξεκινήσει από τον Μάρτιο.
Σε ποιες περιοχές καταγράφονται αυξήσεις και σε ποιες μειώσεις
Σύμφωνα με πληροφορίες, μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Την ίδια στιγμή, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Όσον αφορά τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:
• η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%),
• το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%),
• το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),
• το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),
• η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),
• η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%),
• το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).
Αμετάβλητες παραμένουν οι τιμές σε 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζεται σε 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.
Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:
• τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
• η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
• τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
• η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
• η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
• τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Αξίζει να σημειωθεί, όσον αφορά τις παλαιές – υφιστάμενες ζώνες και, ειδικότερα, τη σύγκριση που διενεργείται βάσει των τιμών του 2018, ότι οι τιμές πριν τη μεταρρύθμιση δεν ανταποκρίνονται στο σύνολό τους σε εισηγήσεις πιστοποιημένων εκτιμητών, οι οποίες είχαν υποβληθεί το 2018 κατά την προηγούμενη πανελλαδική επικαιροποίηση.
